二手房定金陷阱的防范和避免损失与纠纷的方法：

1、了解屋内设施的交验细节。

2、付款方式。

3、入住时间。

4、违约赔偿。

一、买二手房的产权问题

1.看房:(1)房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人;(2)房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷;(3)所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;(4)房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。2.定价：(1)自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调;(2)聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。3.合同：(1)明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查;(2)明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;(3)物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。

二、买房合理定购定金应该注意什么事项

购房合理定购定金注意事项：

（1）定金条款不是强制性的，只是指导性的，消费者可以依法决定是否订立定金条款；

（2）不履行合同的具体情况应当在定金条款中注明；

（3）虽然已经订立了定金条款，但合同只有在消费者交付定金后才生效；

（4）要区分定金和预付款的区别，预付款是预付款，但预付款不能适用定金罚款；

（5）谨防部分开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设置陷阱，故意让消费者违约；

（6）定金和定金在法律上是不同的。

三、买卖合同如何防范欺诈？

防范买卖合同欺诈行为如下：

1、争取合同的起草权；

2、认真审查签约对象的主体资格和资信能力；

3、合同名称与合同内容要一致；

4、要注意列明每项商品的单价；

5、用词要严谨；

6、明确规定双方应承担的义务、违约的责任；

7、注意定金与“订金”的区别；

8、约定合同纠纷的解决方式等。