标准一：定金不得超过总房价的20%。如果发生违约，只能在发生违约的情况下进行赔偿。

标准三：解决纠纷，有协议的，按照协议；没有协议的，按照法律；没有法律的，按照交易习惯。

标准四：在合同履行过程中，发生自然灾害等不可抗力时，可以解除合同，退还定金。

标准五：与中介签订合同时，要注意三点：定金必须由中介代收，总价必须在合同中写明，签订合同的时间也必须写明。

规则6：在四种情况下，房地产交易将受到限制。这四种情况分别是：房屋被司法机关查封、拆迁冻结、抵押登记和异端登记。

注：异议登记是指利害关系人认为房屋登记簿上记载的事项有错误，但登记簿上不动产交易登记中心记载的权利人不同意更正的情形，利害关系人可以持登记申请书、申请人身份证明、登记簿差错证明等材料向房屋登记机关提出异议，经审查批准登记在册的行为。

规则7：卖家需要注意的是，出售贷款未清的房屋的正确步骤是先还清银行贷款，然后取消抵押登记，最后办理过户手续。