1、确定你现在是否应该买房子？了解你的生活需求。

要认清是否买房，就要抛开房价涨跌的心理预期，认清我们现有的住宅能否满足个人和家庭的居住需求。从日常生活、家庭社会生活等家庭生活的基本方面来确定住房需求，在此基础上调查现有住宅在地理位置、交通状况、住房面积、户型格局、住房质量、物业服务等方面是否存在差异，周边配套等主要指标均能满足。如果现有住房有三个以上指标不能满足需求，那么就需要考虑购买一套能够满足需求的房子。第二个原则：以什么价格购买？根据自己的购买能力，确定价格区间。

为了不承受太大的贷款压力，有必要对家庭的财力进行评估，确定一个可承受的价格区间。

价格底线可以通过最高贷款额度和最高年限来判断，每月还款占家庭月收入的比例不到1/3。判断价格浮动空间，可以根据住房指数家庭生活的影响程度，区分各需求指数的主次关系，确定哪些是必须满足的刚性需求，哪些是可以放弃的柔性需求。第三条原则：我们应该买什么样的房子？房子的性价比是否优化。

衡量住房成本绩效是否优化，即看住房与同价位住房相比，附加值是否最高。买房不仅是房子，更是房子所依附的居住环境，包括区域配套设施、社区环境、物业服务等。第四条原则：主动议价！坚持价格底线，不要为明天的升值买单。

大多数独立购房者买房是为了解决目前的住房问题。他们应该更加关注当前时期的房屋价值，而不是过度考虑房屋未来的升值**，不要用今天的钱来支付明天的升值。

如果你想避免在价格谈判中被动，你应该关注房地产的当前价格，尤其是对你想购买的住宅区和社区的价格有一个全面的了解。

第五条原则：我们怎样才能在买房时节省最多的钱？我们应该小心，采用最节省利息的贷款方法。

公积金贷款利率低，贷款比例高。因此，使用公积金贷款尽量使用。