在此过程中,申请人需按照相关政策法规提交申请并经过政府层层审批授权。
首先,你需向所在农村集体经济组织或者村民自治机构提出新建房屋的申请书。经过村民委员会或者村民代表会议的公开公正讨论与表决,确认申请合法有效之后,再将意见上报给乡(镇)级人民政府进行进一步的审核。
最后,县级人民政府会作出最终决定,批准相应的建房提议。
值得注意的是,若涉及占用农用土地的情况,必须依法办理农用地变性为建筑材料的审批手续。小小产权房屋,它通常是指在农村集体土地之上所建立的居住楼宇,这种类型的住房并未按照规定足额支付土地出让金等相关费用,其所有权证书并非由国家房地产管理部门颁发,取而代之的则是由乡(镇)府或者村政府予以颁发,因此被形象地称呼为乡产权房屋。无论是何时何地,小小产权房屋都无法拥有国家颁发的土地使用权证书及预售许可证,这便意味着小小产权房屋的交易并不受法律全方位的保护。
《中华人民共和国土地管理法》第四十六条
城镇非农业户口居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,责令退还非法占用的土地,限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋。
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