开发商卷款潜逃无疑属于违法行为。当您不幸遇到这种情况时，首先应该积极主动地联络其他相关业主，以便共同组织起有效的维权行动；

其次，必须尽快尝试各种可能的途径与开发商取得联络，以期使自身的经济利益得到最大程度的保障；

最后，若以上措施均未能奏效，那么最直接有效的手段便是立即向当地法院提起诉讼。在此种情形下，购房者有权选择解除与开发商之间的购房合同，而一旦主合同即买卖合同被依法解除，那么从属的抵押贷款合同亦将自动失效，购房者无需再继续向贷款银行履行按揭还款义务。

《商品房销售管理办法》

第三十九条

在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。