房子没住且尚未交付的业主可以不交物业费。具体如下：

1、房屋尚未交付导致没住的，物业费应当向建设单位收取；

2、房屋已经交付业主未实际使用导致没住的，物业费应当向业主收取；

3、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

一、欠物业费被起诉的后果有：

1、法院进行调解、判决后要求业主补缴物业费；

2、承担拖欠物业费的滞纳金与违约金；

3、调解书、判决书生效后业主拒绝履行的，物业公司可以向法院申请强制执行。

二、房屋抵押贷款流程如下：

1、借贷人准备身份证明、偿还能力证明、房屋权属证明等材料；

2、银行审核；

3、收押房产证；

4、签订合同及放款。

对于物业费的缴纳时间是有规定的，应该从业主接房交接钥匙之后开始计算，如果买了房屋一直没有交接房屋入住，根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业服务支出一般包括，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用。因此，即使买了房没住，也需缴纳物业费。

什么情况下可以不交物业费吗

下列情况可以拒交物业费：

1、因为房屋质量问题还未交房。

2、将房屋出租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。

3、物业公司未履行合同的服务责任的。

4、物业公司没有和业主签合同。

5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。

6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。

7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。

8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。

《国务院物业管理条例》

第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

第三十六条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

第四十一条：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。