没人住的房子需要交物业费。业主支付物业管理费用的义务直接源于物业管理合同的约定,物业管理公司依照合同履行义务,物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
一、新房没有入住需要交%100的物业费吗
只有少部分地区支持业主申请空置以后对物业费进行打折,打折幅度从50%到90%不等。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。也就是说,房屋空置未使用,也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。
二、空置房的管理费可以少交么
空置房的管理费不可以少交,因为物业管理是针对公共区域的整体服务,不会因为有空房屋而减少投入。
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
三、未交房期间是否也需要缴纳物业费
未交房期间也需要缴纳物业费。业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的,由业主承担连带责任。
已竣工但尚未出售或未交给物业买受人的物业,物业服务费由建设单位支付。由此可见,物业合同约定开发商在交房时开始计算物业费,因此业主应履行合同义务,缴纳物业费。但由于房屋质量问题,房屋交付不成功,物业费由建设单位承担。
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