1、抵押权必须有效存在。

2、必须是债务人履行期限届满。

3、债权人未受清偿。

4、债务未受清偿不是由于债权人造成的。

一、抵押权人死亡实现债权的方法是什么

抵押权人死亡，其继承人可以按照抵押合同约定实现债权。

我国法律规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、质权消灭的法定情形是什么

法律规定担保物权消灭的其他情形这是法律规定的兜底条款。法律明确规定担保物权消灭的，担保物权依法律的规定而消灭。

1主债权消灭。这是最常见的抵押权消灭原因。抵押权从属于债权而存在，主债权因履行、抵消、免除等原因消灭，抵押权也将随之消灭。但若债务系由第三人清偿，则抵押权不因债务的消灭而消灭，此时第三人为实现其追偿权，得代位行使原债权人的抵押权。

2.抵押权实现。抵押权人以拍卖、变卖或折价等方式实现后，无论主债权是否全部清偿，抵押权均为消灭。其未受清偿部分，变为普通债权。在一物多抵的情形中，先顺序的抵押权人实现抵押权后，其他抵押权是否消灭视先次序抵押权人受偿后是否还有剩余价金可供分配而定。

3.抵押物灭失。抵押物灭失，抵押权自然消灭。但抵押权具有物上代位性，抵押物灭失后有残余物或残余价值的，或因抵押物灭失而得有赔偿金、保险金、补偿费等时，抵押权仍然继续存在。

三、都有哪些人可以申请债务人破产

债权人、债务人以及依法负有清算责任的人都可以向法院申请债务人破产。

只要债务人存在不能清偿到期债务的情况，债权人或者债务人就可以申请债务人破产。

如果清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，发现公司财产不足清偿债务的，也可以依法向人民法院申请宣告破产。

不能清偿到期债务是指，债务的履行期限已届满，债务人明显缺乏清偿债务的能力。