二手房买卖，应当订立书面形式的房地产买卖合同，有示范文本的，可以使用示范文本。对于自拟合同，合同应具备以下主要内容：

(1)买卖当事人的姓名或者名称、住所;

(2)二手房的座落地点、面积、四至范围;

(3)土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限;

(4)二手房的规划使用性质;

(5)房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况;

(6)二手房买卖的价格、支付方式和期限;

(7)二手房的交付和验收的日期、交付方式;

(8)住房户口迁移;

(9)维修基金的处理;

(10)违约责任;

(11)争议的解决方式;

(12)买卖当事人约定的其他事项。

一、是否能先办理贷款再签购房合同

可以先办理贷款再签购房合同。商品房销售合同应明确以下主要内容：

1、当事人的姓名、姓名和住所；

2、商品房的基本情况；

3、商品房的销售方式；

4、商品房价格的确定方式、总价、支付方式、支付时间；

5、交付条件和日期；

6、装饰设备标准承诺；

7、供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施及公共设施的交付承诺及相关权益和责任；

8、公共配套建筑的产权所有权；

9、区域差异的处理方法；

10、办理产权登记；

11、解决纠纷的方法；

12、违约责任；

13、双方约定的其他事项。

二、购房合同有没有法律效力

购房合同具有法律效力，需要满足以下条件：

1、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力；

2、购房合同内容为双方真实意图的表达；

3、购房合同不违反法律和社会公共利益。

购房合同的主要内容包括以下几方面：

1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；

2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；

5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

6、产权登记和物业管理的约定；

7、保修责任；

8、乙方使用权限；

9、双方认定的争议仲裁机构；

10、违约赔偿责任；

11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。