继承房产属于继受取得,房产所有权转移到房产继承人。对于拥有所有权的不动产,所有权人依法享有占有、使用、收益和处分的权利。但继承人买卖继承的房屋前,须对该房屋进行变更登记,将房屋的所有权人变更为自己。
一、民法典中哪些文件可以证明房屋产权
民法典规定,房屋物权是以登记为准的,所以房屋产权的证明以登记为条件,办理了物权登记,取得房产证后,取得房屋的产权。
《中华人民共和国民法典》第一百一十四条【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。
物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
二、房产证有多重要?
房产证相当于房子的“身份证”,代表着卖方拥有房子的合法所有权,可以依法对自己的房屋进行占有、使用、收益和处分。
1.对于买卖来讲:没有房产证就不能上市交易。
小产权房、违章建筑等,按照规定不受法律保护的房产,房管部门不会颁发房产证,同样的也不能上市交易。而对于暂时未取得房产证的房子,比如新房、拆迁安置房,则需要等到拿到房产证之后才能上市交易。
2.房产证还是进行抵押贷款、赠与或继承的必须证件。
进行房屋抵押贷款,房产证作为房屋归属的直接证明,是必须提交的凭证。而对于房屋赠与及继承,无论是赠与合同的签订以及继承公证的办理,依旧需要提交房产证。
《民法典》(2021年1月1日起实施)第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
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