以下情况的房屋不能继承:
1、国家正在实施住房养老和农村集体组织养老制度,即部分农村老年人通过签订养老协议将原房屋交给村集体,然后村集体帮助养老,对于这样的农村老年人,死后,房屋属于农村集体组织,不能继承;
2、农村地区仍有一些贫困户、五保户等贫困老人由村集体养老。孩子无法赡养老人,没有赡养老人,没有履行义务。这些老人的房子将被折合成等价款。扣除老年人的养老费后,余额可以由这些老年人的孩子继承。
房屋继承的特殊情况
我国法律处理具备法律强制性之外,还有着律法中的人性。因此对于如是群体,例如有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人,应该予以照顾,适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人,不尽抚养义务的,在分配遗产时应当不分或少分。继承人经过协商一致,可以平均分配遗产,也可以不平均分配遗产,这一点在房产的继承上尤为重要。继承人的继承权可以因继承人的下列行为而丧失:1、故意杀害被继承人的;2、为争夺遗产而杀害其他人的;3、遗弃被继承人的,或者虐待被继承人情节严重的;4、伪造、篡改或者销毁遗嘱,情节严重的。房产的继承和分割与其他财产不同,房产虽然可以分割但这种分割是有限的,如不能把一间房屋分成许多份。在这种情况下,可以由继承人共同继承,作为共有的房产。如一定要分割时,可以采用作价分割的方法。房地产继承分为两种形式:一种是法定继承,即死者生前没有交待或立下遗嘱,因此继承的顺序以法律规定的程序进行;另一种是遗嘱继承,即死者在生前留有明确的意愿和指示,指示把自己的遗产死后留给什么人继承。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。
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