抵押合同一般包括下列条款：

1、被担保债权的种类和数额;

2、债务人履行债务的期限;

3、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;

4、担保的范围。

抵押合同无效的情形包含以下：

1、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。

2、抵押物不特定的，抵押合同无效。

3、应该办理抵押物手续而未办理的，抵押合同无效。

4、抵押物重复抵押的，抵押合同无效。

5、对于通过签订抵押合同规避法律的，抵押合同无效。

6、主合同无效的，抵押合同无效。

7、以不能作抵押的财产设立抵押权的，抵押合同无效。

8、抵押物价值处于不确定状态的，抵押合同无效。

9、人民法院受理破产案件前6个月到破产宣告之日的期间内，破产企业对原来没有财产担保的债务提供财产担保，签订抵押合同的，其行为无效，抵押合同也无效。

一、民法典中担保合同的范围包括哪些

担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。根据我国《民法典》（2021年1月1日起生效）规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

二、订立抵押合同时抵押财产己出租怎么办？

订立抵押合同时抵押财产已出租的处理：财产出租了财产所有人可以对财产进行抵押，但出现纠纷时，债权人不能对原来的租赁关系进行影响，原来的租赁关系是受法律保护的。根据2021年实施的《民法典》第四百条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：(一)被担保债权的种类和数额；(二)债务人履行债务的期限；(三)抵押财产的名称、数量等情况；(四)担保的范围。第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。