没有预售许可证，新楼能卖吗？《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部发布的《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可证制度。开发企业应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。根据上述规定，商品房预售许可证是未来房屋销售的先决条件。也就是说，开发商取得销售许可证后，才能取得签订未来房屋销售合同的主体资格。因为商品房买卖合同和认购书都要求双方具有主体资格，作为买受人的消费者应当具有民事行为能力，作为出卖人的开发商应当具有销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。

没有预售许可证的房子能买吗？实践中，购买未取得预售许可证的预售房屋的购房者居多。但由于未取得预售许可证的房屋风险巨大，最好不要购买未取得预售许可证的房屋。没有房屋预售许可证的风险不大。1。土地不合法的风险不大。建在集体土地上的房屋没有办理征地手续，这就是所谓的“农村产权”房屋。在这种情况下，卖房子是违法的，因为国家明确规定，商品房开发不能在集体土地上进行。

2。违法土地使用权风险在郊区，部分楼盘具备入住条件、规划建设手续，但未申请商品房销售许可证。原因是大部分都在土地上，即没有办理国有土地使用权出让手续，所以不能按正常程序出售。有的项目在规划建设程序上存在缺陷，没有规划证、施工证，属于违法建设。在这种情况下，盖房子是违法的。当然，卖房子是违法的。在这种情况下，开发商往往采取所谓的内部认购方式进行销售，即先收取一定的认购款，在取得商品房销售许可证后，再与购房者签订商品房销售合同。在这种情况下，盖房子是合法的，但卖房子是违法的。建设进度达到规定水平，取得《商品房销售许可证》后方可销售。