业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。所谓的专有部分以外的共有部分，指的是如房子外面的墙壁、楼梯、基础设施等部分，是所有业主共同拥有的，任何人不得主张为自己所有。

购买房屋后出现质量问题怎么办

可采取下列措施：1．协商维修。通过与开发商直接交涉采取和解协商的办法解决问题。2．第三方维修。如果与开发商协商不成功，业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。3．向消费者协会投诉。协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织，是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。4．解约退房。当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求。