税(费)种
计算基数
收取对象
税(费)率
营业税
(计税价格-原登记价)/计税价格
赠与人
5%。根据(财税[2011]12号)规定,自2011年1月28日起,不再区分普通住宅和非普通住宅,个人将购买不足5年的住房对外销售均应全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
城市建设维护税
营业税
赠与人
营业税
赠与人
印花税
计税价格
赠与人
0.05%,对个人销售或购买住房暂免征收印花税
受赠人
0.05%,对个人销售或购买住房暂免征收印花税
计税价格减去房地产原价、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用的余额
受赠人
20%。所售房屋为家庭唯一住宅、购买时间超过5年的,可以免交个人所得税,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
契税
计税价格
受赠人
1%、1.5%或3%。按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
计税价格-房地产原价以及转让环节发生的各项税费
受赠人
普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%5年或5年以上:免征。
赠与公证费
计税价格
受赠人
按受益额的2%收取,最低收取200元。
房屋所有权登记费
件
受赠人
80元
房地产交易手续费
建筑面积
赠与人
每平方米3元
受赠人
每平方米3元
房产证贴花
本
受赠人
5元
测绘费
建筑面积
受赠人
每平方米1.36元。商品房如果原产权证上没有测绘章的需要测绘。
评估费
评估额
受赠人
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