二手房签订合同后买方拖延过户首先可以发出书面催告，与买方约定合同履行期限，要求买方继续履行该合同；其次可以按照合同中明确约定的相关解除合同条款，行使解除权，并由买方承担违约责任，支付违约金、赔偿金等来进行相应损失赔偿。

一、购房不按时交房具体怎么赔偿

根据法律规定，当事人不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外一方当事人明确表示或者以自口的行为表示不履行合同义务的，另一方当事人可以要求其在履行期限届满前承担违约责任。因此如果开发商未能按时交房，业主可以要求开发商支付违约金或赔偿损失。如果买方想终止合同，催交后3个月以上，购房者可以要求开发商解除合同。

二、房屋验收不合格买方可以做出哪些行为？

房屋验收不合格买方可以做出以下行为：

1、是要求实际履行。如果买方购买的房屋基础工程和主体结构工程质量有问题，如果可以通过加固进行修复，并确保建筑物的安全，买方可以要求卖方按照法律规定和合同履行义务。实际履行是我国合同履行的基本原则，是一方违约后另一方可以采取的主要补救措施。但是，应考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性。如果违约方无法继续履行或继续履行，将付出更大的代价，则不应采取此类补救措施；

2、可以解除合同。房屋基础工程和主体结构工程质量问题难以通过修复解决的，买受人可以要求解除合同。解除合同是一项严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法律或协议的情况下解除合同；

3、可以要求违约金和损害赔偿。卖方交付的房屋不合格，买方无论是要求实际履行还是终止合同，都不影响要求卖方支付违约金并承担损害赔偿责任。

三、二手房过户延期违约责任

1、卖方违约。

一旦你决定延期过户了，那么卖方违约就很有可能会违约，要是真的碰到这种情况该怎么办？一般来说，在合同约定的交房时间内，二手房房东无正当理由违约，需要向购房者承担违约责任，而购房者若对房屋志在必得，可尽早起诉，将房屋进行保全。

当然了，在购房者向卖方起诉的期间所产生的各种损失，也是应该由卖方来承担的。依法，购房者可要求交付房屋并赔偿损失，而损失则可参考同类房屋的租金计算。

2、买方违约。

在延期过户中，不仅有卖方违约的风险，与其同时，也存在着买方违约的可能性。买方违约也需要承担相应违约责任，而卖方可选择以下方法来维护自身权益：可以要求买方支付房款；要求买方支付相应利息或买卖合同中约定的违约金；解除合同，不再出售房子。