不能颁发国有土地使用证和房产证，合同属于违法交易，花了钱拿不到土地的产权。

集体土地是否可以合法买卖

不能买卖。土地是不能进行买卖的，但可以通过出让的方式取得土地使用权。而你所要用的土地为村民集体土地，依据规定只有在依法征收变成国有土地后，才能通过出让的方式取得土地使用权

只有国有土地才能出让，也就是你所有的买卖。而集体土地必须通过土地征用才能变为国有土地。

也就是说，农民集体的土地不能直接与土地开发生买卖，必须要有当地政府以很低的价格收过去，然后卖翻几十倍卖给开发商，当然啦，这个卖是以土地出让金和大量的规费的形式出现的。

你直接卖给开发商那就不合法，那叫小产权房，叫私搭乱建;你通过当地政府，让他们发一笔大的，那就合法了，那叫提高人民群众居住条件。当然啦，也这是房价高的主要原因之一。

我国实行土地的社会主义公有制，土地的所有制形式包括国家所有(全民所有)和劳动群众集体所有二种形式。而集体土地能否买卖?法律说明(1)《中华人民共和国宪法》第十条规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”《中华人民共和国土地管理法》第二条“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制”。第八条“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”