房屋没装修没入住,一般情况下,只要物业提供了服务,业主就应当缴纳物业费。但业主可以通过与物业公司协商,请求减免物业费,一般1年的物业费可以减少1个月的,最多能减少到百分之七十。
一、开发商是否应当支付物业费?
开发商在房子未卖出时一般应当支付物业费。在前期物业管理期间,由于开发商的房屋没有全部卖掉时,开发商是大业主,是要交物业费的,在逐渐将房屋卖掉后,房屋的产权转移到业主那里,开发商就逐渐减少物业费的缴纳。
二、商铺租户不交物业费怎么办
如果租户不愿缴纳物业费,物业管理公司有权向业主索要。因为业主与租户之间的协议是双方协议,对第三方不产生效力,按时交纳物业服务费是业主的法定义务,所以在租户没有按照双方约定如期交费的情况下,业主应当依法承担连带交纳责任。如果租户私自逃跑而欠下物业费,物业公司不负任何责任,欠下的物业费仍由业主缴纳。如果业主不缴纳物业费,物业公司有权对业主提出诉讼。
三、合理拒交物业费
物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交;对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝交纳;物业服务质量过差可暂时拒交,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法;物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交;物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况,业主对擅自提高的部分可以拒交;因房屋质量问题还未交房的,物业费是由开发商交纳;物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒交。
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