这段内容讲述了在买卖房屋时，如果双方已经形成了合法有效的赠与合同关系，那么在判决时应该考虑以下要素：1、合同当事人真实表达的意图；2、实际的合同目的；3、买方和卖方之间的亲属关系或其他密切关系；4、同类标的物的价格和质量；5，以及其他相关因素。如果满足这些要素，判决结果将按照赠与合同的相关规定进行。

这类房子的买卖实质是赠与，判决时应考虑以下要素：1、合同当事人真实表达的意图；2、实际的合同目的；3、买方和卖方之间的亲属关系或其他密切关系；4、同类标的物的价格和质量；5，以及其他相关因素。

如果双方已形成合法有效的赠与合同关系，按照赠与合同的相关规定进行判决。

赠 与 房 子 怎 么 判 ？ 请 考 虑 这 些 要 素

赠与房子是一种常见的民事法律行为，它指的是赠与人将其房屋所有权无偿转让给受赠人。在司法实践中，如何判断赠与房子的行为为有效还是无效，需要综合考虑以下几个要素：

1. 赠与人的意思表示：赠与人的赠与意愿是否为真实意思表示，即赠与人是否具有真实的赠与意愿。如果赠与人的意思表示存在瑕疵，如被误解或欺诈等，则赠与合同的效力待定。

2. 受赠人的接受：受赠人是否接受了赠与人的房屋所有权，如果受赠人明确表示接受，则赠与合同生效。但如果受赠人拒绝接受或表示不接受，则赠与合同无效。

3. 房屋权属状况：赠与的房屋是否为赠与人合法所有的房屋，如果赠与人无权处分房屋，则赠与合同无效。

4. 合同形式：赠与合同是否采用书面形式，如果没有书面形式，则赠与合同属于不定期合同，需要满足一定的生效条件才能生效。

5. 公序良俗：赠与行为是否违反公序良俗，如果违反，则赠与合同无效。

6. 诉讼时效：赠与合同是否已超过诉讼时效，如果已超过，则赠与合同自始不产生效力。

综上所述，赠与房子是否有效需要考虑以上六个要素。在司法实践中，如果赠与人的意思表示存在瑕疵，受赠人明确表示不接受，房屋权属状况存在问题等，都可能导致赠与合同无效。因此，在办理赠与房屋手续时，应当仔细阅读相关法律规定，避免产生法律纠纷。

赠与房子的买卖实质是赠与，因此在判决时需要考虑赠与人的真实意愿、合同目的、亲属关系、价格和质量等因素。如果满足有效赠与的条件，判决结果为有效；如果存在上述问题，则判决结果为无效。赠与合同是一种常见的民事法律行为，需要综合考虑以上要素。在办理赠与房屋手续时，应当遵守法律规定，避免产生法律纠纷。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第六百五十七条

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十九条

赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。