近日，有消息称：继重庆后，北京成为第二个执行商品房销售按套内建筑面积计价的城市。虽然南昌还没实行这样的政策，但不少读者表示，如按套内面积计价，感觉更踏实一些，但也担心会相应带来涨价。业内人士认为，按套内建筑面积计价销售商品房，可防止开发商在公用面积上做手脚，将有助于减少业主和开发商之间关于公摊面积的争议，但仍需有效措施防范公摊面积缩水。

南昌仍按建筑面积售房

我买的是高层房子，公摊面积有20多平方米，但我搞不清这么多的公摊面积公摊到了哪里，也无法去测量。市民陈先生买了建筑面积110平方米的房子，但对实际住的面积只有不到90平方米心里感觉挺亏的。

记者在采访中了解到，北京执行商品房销售按套内建筑面积计价的消息在市民中引起了不小的关注，不少人觉得南昌是否也可以实行这样的政策。市民刘女士认为：按照哪种方式来计价对房子的总价都不会有什么影响，开发商怎么也不会让自己吃亏的。

红谷滩某楼盘一名不愿透露姓名的销售经理表示，目前省城在售楼盘基本上是按照建筑面积来计价的，公摊都有一定的比例。如果按照套内面积来计价，那么房子的单价肯定会上升，因为开发商有着成本方面的计算，不会让自己的房子总价下降，建筑面积上少收的钱肯定会在套内面积上补上。

9月1日上午，记者咨询南昌市房管局得知，南昌市对商品房销售以哪种面积计价并没有明确的硬性规定，但目前市场上绝大多数楼盘还是按建筑面积售房。一名工作人员称，北京的这一做法值得关注，但南昌目前还不会有这方面的规定。

此举不会助推房价上涨

同创地产分析师张先生认为，所谓套内面积，简单来说就是房间内实际面积，从阳台到门厅，从厕所到卧室(含室内墙体)，是多少就多少。建筑面积则不同，测量时须从建筑物外墙算起，而且还要包含众多模糊不清的公摊面积，如楼道、电梯、配电室等。在如今各地房屋销售几乎普遍存在概念混乱的现实背景下，北京市推行的这种商品房按套内建筑面积计价的房屋销售管理新政，是一个不小的进步，能有效规避暗箱操作，杜绝商品房交易过程中的诸多猫腻，使得商品房交易价格更为公开、透明、真实，从而有效保护购房者的消费权益。同时，由于套内面积更易于测量，价格不含太多水分，也能有效减少因公摊不公引发的争议，降低房地产领域的投诉、纠纷，使得房地产市场更加规范、有序。

有读者担心，现在商品房套内面积约占建筑面积的70%～80%，按套内面积计价，在总房价不变的情况下会抬升房子单价20%以上。对此，张先生认为，按套内面积计价确实会出现房屋单价比按建筑面积计价高的情况，主要是公共部位与公用房屋分摊建筑面积会折算到套内面积里计价，但无论按哪种方法计价都不会影响到房屋的总价，因此也不会助推房价上涨。

这种计价方式无实际意义

对于北京执行按套内面积计价，江西省社科院学术委员会委员王某美有独特的看法。他表示，有利于房地产市场健康发展和有利于购房者的政策都是值得鼓励的，但按套内面积计价并无实际意义。每套商品房都是有公摊面积的，这个成本是需要消化的，即使是按套内面积计价，公摊面积还是要摊到房价中，开发商是不会承担公摊面积成本的，按套内面积计价的话必然每平方米价格要高一些，结果羊毛还是出在羊身上，购房者无论是按建筑面积买房还是按套内面积计价买房，都直接或间接承受了公摊面积成本，这种计价方式只是给购房者一个心理安慰而已。所以，这种换汤不换药的售房方式没有什么实际意义。

王某美认为，如果按套内面积计价，政府更要加强市场监管，防止开发商在公用面积上做手脚，欺骗消费者。另外，按套内面积计价，还会带来许多方面的相关问题需要调整，例如物业费、配套费、维修基金怎么收取，已售住房上市交易怎么办等方面的问题，这需要更多配套规定，关键是合理规范。

【名词解释】套内面积

套内面积由房屋的使用面积、套内面积墙体面积、阳台面积和1/2的房屋外墙面积组成。使用面积是每套住宅内除墙体厚度外全部净面积的总和。建筑面积包括套内面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分，如楼梯、地下室、物业管理用房等。目前，我国大部分城市的商品房在出售时都是按建筑面积销售，少部分按套内面积或按套销售。文/记者夏某