一、车库需要过户吗
车库建议最好过户。车库过户需要拿双方的身份证和户口簿及复印件等,到当地的建委服务大厅办理过户手续。车库过户也是要先公示网签,交纳税费,再到建委办理过户手续,网签时买卖双方到建委服务大厅有专人负责办理,打出网签来到税务窗缴纳税费,最后到过户窗口过户即可。
二、车位出租协议注意事项有哪些
(一)租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等。
(二)必须弄清楚这是有产权的车位,还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售,而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让,且费用会比有产权的车位低很多。
查看车位所有人的相关证件和车位的归属证明,并到物业公司进行证明,确保车位的真实可靠性。
(三)租车位只能用20年,根据《民法典》的规定,租赁车位、车库最长有效期不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。
(四)车位投资要慎选,投资车位要比投资房产有风险得多,慎选车位投资。一般来说,一个车位的产权年限在40年至70年之间。
三、如何避免车位租赁合同纠纷
在租赁车位时,与对方签订车位租赁合同能够减少或避免不必要的纠纷。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此,在租赁车位时,有必要与对方签订车位租赁合同,以保护自己的合法权益。
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