现在租住部队的房屋拆迁怎么补偿?首先,房屋拆迁如何处理:
<1。根据《中华人民共和国国务院城市房屋拆迁管理条例》(第305号)第十三条的有关规定,“房屋被拆迁的,有下列情形之一的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人签订补偿安置协议,房屋租赁当事人可以变更或者终止租赁合同:依照法律或者合同规定可以变更或者终止合同条款的;因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的;当事人协商一致的。因租赁合同变更或者终止给当事人造成损失的,责任方应当承担赔偿责任,但依法可以免除责任的除外。第十九条“出租人在租赁期内确需提前收回房屋的,应当事先征得承租人同意,给承租人造成损失的,应当予以赔偿”,具体情况可以咨询当地房地产管理部门和拆迁管理部门。二是出租房屋拆迁补偿分配:房屋拆迁过程中,情况复杂。各类房屋产权不同,拆迁补偿也不同。出租人应与承租人协商解决合同解除和安置问题。不能达成协议的,拆迁人应当与被拆迁人交换房屋产权;协议被拆迁人安置承租人的,拆迁人应当给予被拆迁人补偿。
对于选择货币补偿的,对被拆迁人的补偿考虑了房屋的非居住性质,因此不会支付停业损失;对于选择房屋置换的,停业损失应属于实际经营者。各地确定停业损失成本的具体标准不同,应参照当地规定。(1)业主选择产权交换的,由业主安置承租人。业主补偿的计算公式为:货币补偿金额=(市场单价+价格补贴×被拆迁房屋建筑面积)。
(2)如果业主选择货币补偿,原租赁关系将终止。没有最低补偿单价标准,所有补偿都没有价格补贴。计算公式如下:
货币补偿金额=评估单价X20%x被拆迁房屋建筑面积
承租人补偿金额的计算公式为:货币补偿金额=(市场单价X80%+价格补贴)x被拆迁房屋建筑面积
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