“五证”和“两本书”

合法正规的房地产开发商必须有完整的“五证”和“两本书”，要求开发商出具“五证”和“两本书”是购房者在购买一手房过程中最重要的手续之一。所谓“五证”，是指未来房屋的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或者现有房屋的《商品房销售许可证》。

“两本书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对房屋出卖人的基本要求。“五证”、“两书”分别由房管局、国土资源局、建设局、规划局颁发。在“五证”和“五证”中，最重要的是“五证”。

北京市商品房预售许可证的规格为“北京市房屋预售许可证（20**）号”。

当未来房屋没有《商品房销售预售许可证》或现有房屋没有《房屋所有权证》时，销售人员告诉购房者，支付房屋款是违反相关法律法规的。此时，购房者应注意房屋可能不是普通房屋的可能性。