1：可能会出现在卖家身上的问题：

1.1利用虚假身份骗取定金及购房款。

虚假的卖方伪造个人信息，多为交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者误以为施骗者就是房屋所有权人，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款。而当买家支付完款项之后，房子拿不到，钱也损失了。

1.2卖房人恶意转移资产导致交易更名无法完成。

卖方因为各种原因面临资产查封时，急于将名下房产变现，由于此时房屋处于自然状态，交易可以受理，但在交易的过程中，一旦被司法查封，那么交易就无法完全完成，结果十分麻烦。

所以，在买房的时候一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人，是否都同意卖房了，没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。

2：买房者资质有问题

2.1假借购房贷款骗取交易房屋。眼现在，贷款购买二手房的审批程序中，都要求卖方先将房屋办理至买方名下后，由买方再向银行办理房屋抵押贷款。施骗者容易利用这种贷款审批程序，实施诈骗行为。

2.2买房没有购房资质。现在，有些地区还是实行限购政策，在房屋交易前，一定要确保买房具有购房资格。

3：房屋产权不明晰

通过交易中心进行产权调查，业主是谁，房屋是否有抵押，调查产权时要了解细节信息，再比如动迁房，3年内是不能上市交易的。即便先签订合同到期，过户也有风险。

4.：不良中介骗术多

房产中介违规经营造成风险。中介公司守法经营意识、规范服务水平良莠不齐，个别中介以牟取非法利益为目的，直接导致房屋交易风险的频繁发生。如暗地里吃差价，发布低于市场价的有瑕疵的房子或者是假房源、通过中介公司买卖房屋，遇到问题应向房产部门咨询，不要一味听信中介公司。

5：房屋价格未标清

在房屋交易过程中产生的费用由哪一方来承担，这会影响房屋的价格。所以在之前的沟通中一定要双方协调好。