不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

一、不离婚房产能过户到自己的名下吗

不离婚是可以将房产协议过户到一方名下的，只要夫妻双方都同意即可，否则视为无效。根据相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

二、遗产房不办继承能买卖吗

遗产房不办继承不能直接买卖，如果没有继承你不属于该房产的所有人不能对其进行处分。

根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

三、商品房买卖合同有哪些特点

商品房买卖合同具有以下特点：

1、标的物在法律上表现出复杂的形式。交易的房屋可能是已建房屋，也可能是未建房屋，还包括建筑物和社区的公共设施、设备的所有权或使用权；

2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。根据法律规定，标的物的所有权自标的物交付之日起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。根据相关法律规定，房地产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记后有效；未经登记不生效，但法律另有规定的除外；

3、行政干预强烈。由于土地房地产价值巨大，对国计民生影响较大，国家对房地产行政监管相对严格。如国家实行登记制度、合同示范文本、限购政策等。

根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。