（一）申请人是抵押合同的当事人；

（二）抵押人是登记簿或房产档案记载的房屋所有权人；

（三）申请登记的房屋与登记簿或房产档案的记载一致；

（四）不存在法律法规规定的不予登记的情形。

四、自然人申请民间借贷涉及的房产抵押登记，应由自然人（含共有人）亲自办理，不得委托他人办理。

五、自然人、法人或其他组织之间为履行其他合法债务而设定的房产抵押登记参照民间借贷涉及的房产抵押登记办理。

当事人在办理民间借贷房产抵押登记时，最好是委托较为正规、专业的民间借贷中介服务公司办理民间借贷的相关业务，这样可省许多事。同时，一定要准备好完整的办理抵押登记所需要的证件，文件的原件、复印件；一定要保证办理民间借贷房产抵押登记的所有相关人员能够全部到场亲自办理，这样可以达到事半功倍的效果。

最高额抵押权设立登记申请材料

最高额抵押权设立登记申请材料有：

1．登记申请书（原件）；

2．身份证明（复印件）；

3．房地产权证书（复印件）；

4．一定期间内将要连续发生债权的合同或其他原因证明文件（原件）；

5．最高额抵押合同（原件）；