一般而言，非本村集体经济组织成员若欲购买宅基地或房屋，其与村民所签署的交易合约应被视为无效。

然而，在以下四种特定情形中，城市居民购买的农村房屋则有可能被判定为有效：

首先，倘若购买者的家庭成员皆属于同一集体经济组织的成员，即尽管购买者本人是非集体经济组织成员，但其配偶、父母及子女均具备购买房屋所在地区集体组织成员资格，且购买过程中该家庭成员共同出资购房、并在居住在此处，且当地的集体经济组织也对此表示默许的话，那么这份房屋交易协议应当被认可为合法有效；

其次，如果购买者在购买房屋前事先征得相关部门批准、经当地集体经济组织同意，完成了房产所有权和宅基地使用权所有权变更手续，并成功领取到了合法的权属证明书，那么这种情况下的交易协议亦应当被判定为合法有效；

再者，若购买者在购房之后成功将自己的户籍迁入所购房屋所在地区，进而请求加入当地集体经济组织，从原本的城市居民身份转变为本村居民，那么这样的交易协议同样应当被视为合法有效；

最后，如果在出售房屋之前或同时，该房屋所占用的宅基地由于政府征收而转化为了国有土地，原为农民身份的卖方也因此转变为城市居民，那么此时宅基地的性质已经发生改变，因此这笔交易协议也应当被判定为合法有效。

《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。