定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，定金不予退还。

什么样的情况下可以要求退房

可以要求退房的情况：

一、延迟交付房屋。

二、开发商缺“证”，导致合同无效。

三、开发商没经购房人同意变更设计。

四、无法得到贷款。

五、拿不到产权证。

六、房屋面积误差超过3％。

七、房屋质量不合格。

八、房屋质量导致严重影响使用。

九、开发商把房子抵押。

《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。