1．确认贷款购买了一套住房并完成商业贷款结清后，再次进行贷款购买房屋，可被视为第一次购置房产业务。

2．贷款购买过一处房产，随着时间推移将其售出，在传统房屋登记系统中无法查询到相关信息，然而在银行信用评估体系内却存留着贷款记录。在此条件下，若打算继续贷款购买房产，仍可视作初次购房办理。

3．在过去的历史中，曾经全额付款购置过一套房子，在现今的房地产市场环境下再次选择贷款购买房产，仍然属于首次购房范畴。

4．同样的道理，如过去曾全额支付购买过一栋房产，随后将该物业售出，且传统房屋登记系统中已经没有查找到相应房产信息，那么在未来再次贷款购买房产时光，也可被视作初次购房行为。

5．个人名下目前拥有两处商业性质的房产，且分别涉及对应的贷款，均已还清并成功售出。当他们提供两处住房出售的相关证明时，就具备了贷款购买新房产的条件并被认定为首次购房者。

6．个人名下拥有一处已还清商业贷款的房产，另一处则是先前经营的公积金贷款房产已售出。只要能提供住房已经出售的相关证明，在提出商业贷款购买新房的申请时，亦可被视为首次购房者。

7．在一对新人组成的夫妇婚姻前提下，假设其中一方婚前购入房产选择了商业贷款，而另一方则在结婚前通过公积金贷款购置自有房产。如果在婚后两个人希望共同贷款购买新房产。那么，只要这些债务都已正常偿还完毕，各家银行及其他金融服务机构便会依据借款人均债能力、信用状况以及其他具体影响因素来综合决定贷款利率及首付比例。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为3—5％。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。