一、没签物业合同能不能起诉

首先做好准备起诉。

（一）调查取证。首先要由一个或几个人做好拍照、录像工作，在拍照和录像过程中，一定要将物业公司的名称或人员等相关的内容拍进或录入。有时为了证明物业公司的连续违约，拍照和录像要连续进行几天的时间。

（二）向律师了解有关法律关系。可以向律师事务所去咨询相关法律关系，得到一个准确的认识。

（三）要留出一定的时间。取证、诉讼需要大量时间，而且很繁琐，要做好心理及时间准备。

然后写好民事诉状，拟定好诉讼请求，列好相关证据。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条规定：起诉必须符合下列条件：

1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

2、有明确的被告；

3、有具体的诉讼请求和事实、理由；

4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、没签物业合同哪里来的违约金

由于没有签订合同，即合同关系只在理论上存在，而没有事实依据。违约金是在合同签订过程中约定的条款，可以认为如果没有合同约定则违约方没有支付违约金的义务，因此没有签订合同的情况下是不需要支付违约金的。

但如果没有签订书面合同，而订立了口头约定就可以视为合同，只要有违约的事实存在，就需要支付违约金。

三、没有书面物业合同可以不交物业费吗

根据《物业管理条例》的相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。因此，未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也不可以拒交物业费。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第一编 总则 第九章　保全和先予执行 第一百零八条　申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因保全所遭受的损失。