房屋租赁合同年限的问题规定租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效；租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，续签的租赁期限同样不能超过二十年。根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

房屋租赁合同的违约金标准是怎么规定的

房屋租赁合同违约金计算标准是根据房屋租赁合同的双方约定来进行的，并不是凭空进行计算的。法律并没有明确规定房屋租赁合同违约金计算标准，其可由房屋租赁合同双方协商确定，没有具体数额的限制，一般可根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。”

《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。