（1）承租人未按合同约定的时间归还租金，租赁合同约定了租赁时间，应当支付的租金也按租赁时间收取。履行合同是双方的基本义务。到了归还租赁物的时候，未经出租人同意，承租人不按照约定归还租赁物的，出租人有权未经承租人同意扣留租金。在这种情况下，承租人可以与出租人协商，就房屋的期限和价格达成协议，重新约定定金，签订新合同。在租赁期间，支付租金是承租人的基本义务，应当按照合同约定的支付方式、金额、时间和地点支付。逾期不支付的，出租人有权从押金中扣除承租人应当支付的租金，其数额相当于租金和违约金。其余部分在退房时退还承租人，不得无故扣押。

（3）如果承租人损坏了属于房东的所有物品，请爱护房屋内的设施，并保护其免受自己或他人的损坏。在租赁期内，因承租人原因损坏的，应当修理或者赔偿出租人。租赁合同期满，承租人不履行义务的，出租人有权扣留租金，扣留的数额相当于维修用品的数额。不足支付的，出租人应当向承租人提出索赔。