买房子一楼带小院有合同的。

一、交了首付不签购房合同违法吗

如果交了首付没签购房合同肯定不正常，正常的买房流程是：定金(签订认购协议)-付首付(签购房合同)-房管局备案。可能买房不签合同存在三种情况：1、开发商没有拿到商品房预售许可证；2、开发商根本就没有开发资质；3、开发商因某种原因被建委暂停网签。买房子不签购房合同算是违法的，也是不正的，买房子通常都是先订购合同，再来给首付，然后再来看开发商所有的证件是否齐全，所以，购买房子的时候一定要小心谨慎，不能盲目的就把首付给了，只有先签了合同，那么双方的合法权益才会受到法律的保护。

二、交了首付不签购房合同可以吗？违法吗

如果交了首付没签购房合同肯定不正常，正常的买房流程是：

定金(签订认购协议)-付首付(签购房合同)-房管局备案。

可能买房不签合同存在三种情况：

1、开发商没有拿到商品房预售许可证；

2、开发商根本就没有开发资质；

3、开发商因某种原因被建委暂停网签。买房子不签购房合同算是违法的，也是不正的，买房子通常都是先订购合同，再来给首付，然后再来看开发商所有的证件是否齐全，所以，购买房子的时候一定要小心谨慎，不能盲目的就把首付给了，只有先签了合同，那么双方的合法权益才会受到法律的保护。

三、一楼带的院子，合同没有这个，怎么解决

一楼带的院子但是合同上具有一定效力。日后如若产生纠纷，户型图可以作为证据使用。首先，合同里没约定院子，但户型图里有，是符合法律要求的，算是合同约定的内容。其次，现在实务中有很多公摊部分的面积，让开发商以赠送的名义送给业主，其实这部分属于公共使用部分，开发商在这里玩了个心眼；如果到时房证上没有院子的面积，可以要求开发商赔偿，具体的赔偿方式可以协商，也可以诉讼；也可以解除合同，如果符合解除合同的条件。房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。