房屋出租是不是经营性行为，要依据出租的主体而定，如果公司出租房屋的，属于经营性行为。个人出租房屋一般不认定为经营性行为。出租房屋是否属于经营性行为，要依据出租的主体而定，例如个人出租房屋的，一般不认定为经营行为。公司出租房屋的，可认定为经营性行为。

一、出租房屋的条件是什么，什么时候房屋不能出租

房屋出租的条件：(一)有合法的产权证件；(二)共有产权，须提交共有人同意的证明；(三)将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；等等。房屋不得出租的情形：(1)未依法取得房屋所有权证件的；(2)房屋权属有异议等。

二、出租房屋的注意事项有哪些

出租房屋的注意事项有：

1、要求房东出具房产证原件和房东本人身份证，经核实无误后方可签约；

2、在合同中明确写明室内设施；

3、在写明房屋租金条款后，注明乙方在租赁期间不得以任何名义收取任何附加费用；

4、如果出租人不是房东，租赁合同必须得到房东的认可，租赁期限不得超过原租赁合同；

5、一方违约的，违约方应向守约方支付违约金。

出租房屋是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。

三、房屋租赁涉及征地怎么处理啊？

房屋租赁涉及征地的处理方式是：

1.如果承租人对出租人的房屋进行了装修装饰，可以得到装修装饰补偿；无装修得不到该部分补偿。

2.由于承租人是房屋的实际使用人，而且也存在正常经营，往往会需要机器设备、物资等。在遇到房屋征收时，对于机器设备、物资等搬迁费用应属于承租人。

3.承租人承租房屋用于正常经营会办理营业执照等相关手续，在遇到征收时，停产停业损失补偿应给予承租人。

4.如果遇到征收时，租赁合同没有到期，多缴纳的租赁费，出租人应当返还与承租人。