一、宅基地的购买甲方是谁

如果是出让宅基地的情况，签订宅基地出让协议，那么此时宅基地出让协议中的甲方一般就是出让方，也就是该宅基地的现使用权人。一般包括甲方自愿将位于某处的宅基地永久转让给乙方的内容。而如果是出卖宅基地上所建造的房屋，签订房屋出卖合同，那么此时宅基地房屋出卖合同中的甲方一般就是出卖方，也就是该宅基地房屋的现所有权人。一般包括甲方自愿将位于某处的房屋出卖给乙方的内容。

一般而言，甲方即是宅基地使用权人即出让人，或是房屋的所有权人即出卖人。

二、宅基地出让的转让方和受让方需要什么条件

《中华人民共和国土地管理法》第二十七条同是村集体内成员，这是宅基地内的一个首要条件，也是最为重要的一个，因为宅基地的转让只能够发生在村集体成员之间，发生在村集体成员与村集体成员以外的成员之间，这种转让手续就是不合法的，在法律上也不会得到任何的支持，这也就说明了宅基地只能够在村集体之间成员之间流动，不能够卖给第三方村集体以外的成员。

2、宅基地的证明，在农村里面许许多多的宅基地是没有宅基地证明的，所以这时候就要做一份宅基地证明材料，这个材料那必须要有很多见证人，比如说你的左邻右舍以及村子里面德高望重的老人，这个证明材料只不过是写一份建章的材料，让别人认可这一个宅基地属于谁。

3、转让方必须有两份以上的宅基地，现在在一户一宅制的推动下，很多人的宅基地面积等等宅基地也都浮现出来，及一个人拥有多处宅基地，并且已经超过了规定面积，一户一宅的面积，在这种情况下，就相当于有些人拥有多份宅基地，有些人没有宅基地，那么就可以按照同村集体成员的形式尽享买卖，而自己只有一处宅基地的情况是不允许卖出去的。

三、宅基地转让流程

1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意；

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施；

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。