《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门进行调查,依法对征收范围内未登记的建筑物进行认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。
根据法律规定,无证房屋能否得到补偿,必须得到相关部门的认可:如果认定为合法建筑,就应该得到补偿;如果认定为违法建筑,就不应该得到补偿。
无证房屋可以获得全额赔偿的情况
历史上保存的房屋。法律上有不溯及既往原则,这是我国法律制度的基本原则之一,也可以延伸到行政时效原则。有些建筑形成于上世纪70年代,甚至更早的是50年代和60年代,当时的建筑程序很少。如果按照目前的法律要求来分析,可以归为违法建筑,这显然是不好的。因此,必须结合建筑物形成时的法律规定,确定其是否合法。
农村住房和城乡住房。一开始,农村房屋建设管理相对宽松,产权管理不到位,农村出现了很多无证房屋。无证住房不等于违法建设。只要房屋是依法建设的,即使没有产权证,在拆迁中仍然可以得到全额补偿。
房屋拆迁时,是否有违法建设的补偿?
虽然法律明确规定违法建设不予赔偿,但有几个例外,这无疑是被拆迁人获得全额赔偿的救命稻草:
1。历史悠久的房屋。许多房屋是在上世纪八九十年代建造的,当时我国正处于改革开放初期,房屋建设的相关程序并不完善。如果这类房屋被列为违法建筑,显然是违反人权的。中国的违法建筑法于2008年颁布。根据不溯及既往原则,2008年以前建成的房屋,如果已经竣工,可以全额补偿。2农村住房和城乡住房。一开始,农村房屋建设管理相对宽松,产权管理不到位,农村出现了很多无证房屋。无证住房不等于违法建设。只要房屋是依法建设的,即使没有产权证,在拆迁中仍然可以得到全额补偿。
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