买房合同生效的条件是：合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；合同当事人意思表示真实；合同不违反法律或者社会公共利益；具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。

一、赠与合同是没到期可以补签协议吗

只要民事法律行为有效，首付后可以补签赠与协议。

后补合同如果符合下列条件的，才具有法律效力的：

1.合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体；

2.合同当事人意思表示真实当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思；

3.合同不违反法律或者社会公共利益。

但是房子需要进行过户登记蔡发生物权效力。

二、契约生效的前提是什么

契约生效的前提需要具备以下几个因素：

1、当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力，若主体不合格，不能产生法律效力；

2、契约当事人意思表示真实当事人意思表示真实；

3、契约不违反法律或者社会公共利益合同不违反法律和社会公共利益；

4、具备法律、行政法规规定的契约生效必须具备的形式要件所谓形式要件。

三、哪种合同具有法律效应

合同想要有效应具备以下条件：

(1)签订合同的双方当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力，才能成为合格的合同主体，保证合同的顺利履行。

(2)合同当事人意思表示真实。

(3)所签订的合同不违反法律、行政法规或者社会公共利益。

(4)具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件，我国部分合同只有满足形式要求，合同才具备有效要件。