房产过户要交什么税？商品房过户在购买五年内需要交纳总房款的：房产过户营业税：5.5%，房产过户契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)，房产过户印花税：0.1%买卖双方各0.05%，房产过户土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交)。

商品房过户在购买五年内需要交纳总房款的：

房产过户营业税：5.5%

房产过户契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)

房产过户印花税：0.1%买卖双方各0.05%

房产过户个人所得税：1%或房屋差价的20%

房产过户土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交)

如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房应交纳土地出让金

标准价每平米补63元

优惠价每平米补63元

成本价每平米补9元

买卖超过5年就只有契税和印花税。

(一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面)

4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。

5。房产过户如果不贷款就可以把全款给卖方了。