租赁房屋不登记也是有效的，我国法律并未将登记备案作为合同生效的条件。因此这是有效的。房屋租赁合同应在订立后三十日内进行登记备案，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不得对抗善意第三人。

这里的法律依据是《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

第七百零六条，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

以及《商品房屋租赁管理办法》第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

其实没有房产证的房子也是可以租赁的，但是要避免产生纠纷。在房屋刚竣工验收但尚未办理产权证的情形下，房屋所有权人要隔相当时间才可以成为所有权证持有人。在此期间，如果不允许租赁的话，则不利于提高社会资源的利用效率，违背鼓励交易的市场经济的原则。显然，所有权人具有房屋所有权但未取得房屋所有权证。只要可以确定房屋的所有权，自然就可以进行出租了。