业主购买新房特别需要注意的事项如下：

1、尽可能买现房或准现房；

2、争取一步到位直接签订合同；

3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化涨价等。

一、没签物业服务合同能收取物业费吗

业主和物业公司应当签订物业服务合同，业主按照约定向向物业服务人支付物业费。

物业公司已经为业主提供物业管理服务后，业主没有异议的，就算没有签订合同，物业公司也可以收取物业管理费的。业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

二、签订购房合同怎么规避风险

签订购房合同规避风险：

1、注意产权处理协议。产权由双方按照规定的日期或委托代理人办理。卖方在办理产权转让手续时，应出具书面报告，申请将房屋产权转让给买受人，并缴纳税单；

2、购房者在签订合同时必须将质量要求详细写入合同；

3、注明买方在合同生效后几天内向金融机构申请贷款。如果不能通过，买方可以取消合同，全部取回定金；

4、约定违约责任。

三、买房签合同时注意什么

买房签合同时注意事项如下：

1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件；

2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌；

3、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金；

4、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容。