根据我国相关法律规定，房屋租赁合同的有效期最长为二十年，超过此年限的部分将不受法律的保护。因此，承租方在每次与出租房签订租赁合同时，都需确保约定的租赁期不超过二十年；当房屋租赁期满之后，双方若决定续签租赁合同，则新合同的租赁期限也必须从续签之日开始计算，且同样不能超过二十年；对于超过二十年的租赁期限，其效力将被视为无效。

《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。