购房者的痴迷已经成为开发商卖房的噱头。重庆不乏地铁房,但这些地铁房真的好吗?当你买地铁房的时候,开发商永远不会告诉你这些秘密!误解一:靠近地铁建筑,业内对什么是“地铁房”有一套评价标准。一般来说,距离地铁站步行5分钟以内的物业称为“普通地铁物业”;10分钟以内的物业称为“准地铁物业”;15分钟以内的物业称为“近地铁物业”。不过,离地铁站越近越好。如果太近,会很吵,如果太远,会导致出行不便。按平均时速80米每分钟计算,“地铁板块”与地铁站的距离应在1200米以内。很多开发商直接计算项目与地铁入口的直线距离,而没有考虑规划图上标注的地铁线路。买房时从小区门口步行到地铁站要半个小时?
建议:购房者不妨考虑步行15分钟到地铁站,这样既能享受地铁的便利,又能有一个相对安静的居住环境。误解二:地铁越近越好。
买地铁楼的目的是为了让出行更方便,但地铁房越近越好?从安全和隐私的角度考虑,小区与地铁站的距离至少应为200米,人流较大,站口与小区的距离应为300米左右。
此外,大多数地铁建在地下几十米处,但仍有轻微地震辐射到地面。住在地铁附近是不合适的。地铁的振动和噪声将严重影响人们的生活质量。
建议:对于每天上班的年轻人来说,如果在日出时工作,日落时休息,受地铁噪音的影响会更小。对于那些想在地铁沿线买房的老年人来说,在买房前一定要先体验一下,看看是否能适应地铁的噪音影响。毫无疑问,地铁的开通将从时间和空间两个维度改变城市运营模式,也客观上促进沿线建筑的价值重构。一般来说,在发达的城市中心区,由于优越的原区位条件,在土地利用强度或性质不变的情况下,地铁建设对房地产价格的影响并不明显;交通越不成熟,地铁投资对周边地区的效益越大,房地产价格的上涨幅度也就越大。建议:地铁开通前,正是开发商炒作房地产价值的好时机,但此时,入市的个人投资者往往容易被困住。因此,对于投资者而言,应警惕前期过度透支对房价的影响。误解四:地铁大楼就在我手上,我在城里到处都有。但这并不意味着有了地铁,你就可以在这里好好买房了。如果在远郊买房,可以坐地铁进城购物、看电影,但时间成本怎么算?
此外,上下班高峰期人流巨大,远郊区的购房者也要考虑能否承受地铁市场、政策、规划水平、周边环境和配套水平,以及楼盘本身的品质等综合因素的煎熬。误解5:规划中的地铁还有很长的路要走。
建议:对于购房者来说,要务实,多关注自己能看到的东西。至于一些开发商,如在地铁站附近看到宣传的真实面貌,一定要慎重考虑。
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