按揭房屋过户前必须付清银行贷款。根据我国法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。双方离婚贷款房过户情况有两种:
1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。
2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。
如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
一、婚后按揭的房子离婚要怎么处理
婚后按揭的房子离婚后的具体处理方法如下:
1、如果离婚夫妻事先有约定,按事先约定协议进行办理就可以了;
2、如果离婚夫妻没有约定,夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产,房屋产权登记在个人或双方名下,婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况。如果夫妻双方没有特别的房产分配约定,那么该房屋房产应该属于夫妻共同财产,未偿还给银行的房屋按揭款为共同债务。
离婚后户口迁出可以有三种手段:
1、另立门户。一般情况下,需要有独立的房产,并符合当地公安局户籍管理部门的条件方能办理;
2、再婚后再迁,如果离婚后再婚,可以在离婚后将户口迁往再婚一方对象的户口所在地,其所需要的手续和证明,除了参照上述所说的,还必须具体了解当地的户籍政策和细则;
3、不迁出,夫妻双方离婚后,女方户口并不是一定要迁出,而还可以继续留在男方处。
二、按揭房怎么过户给父母
按揭房过户给父母需经抵押权人同意,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议变更债务人,携带身份证、户口本、合同到房产交易中心办理变更过户登记,或者在付清全部银行贷款后携带银行已还清贷款的证明持产权证、他项权证至房产交易中心注销抵押登记,注销后到房产交易中心办理变更过户登记。
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