（1）所有者不同：集体所有、国家所有

（2）使用者不同：集体土地使用人一般是该村集体的村民或企业，国有土地使用人可以是任何单位和个人

（3）土地用途不同：集体建设用地只用于建设村民或村集体生产、生活所需的用房，国有建设用地可用于居住、工业、商业、娱乐、办公、旅游、绿化景观等建设（用途广泛）

（4）使用权类型不同：集体建设用地使用权类型为拨用宅基地，国有建设用地使用权类型为划拨、出让、租赁、授权经营等

（5）使用年限不同：集体建设用地没有使用年限，国有建设用地有使用年限（划拨土地除外）土地使用权预登记证的年限在证书上写的也都很清楚，国家的相关文件中有关于土地使用权预告登记的相关规定，预告登记就只针对划拨土地。但是，土地使用权预登记证并代表不了国有土地使用权证书的法律效力，之后，还是要凭借土地使用权预登记证转换国有土地使用权证的。

国有土地使用证和不动产证区别有哪些

国有土地使用证和不动产证的区别：

1、国有土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，不动产证是对不动产确认的证明；

2、国有土地使用证属于不动产登记的范围，进行土地使用证登记需向国土局申请，申请的时候还交纳一定的费用。

《土地管理法》第九条，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。