一、土地使用年限最高几年

1、我国土地的使用年限最高为70年。根据相关法律规定，房屋土地使用权的年限如下：居住用地七十年、工业用地五十年、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年、商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或其他用地五十年。

2、法律依据：

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、土地出让使用年限分别有哪几种

1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国行的土地使用年限为70年;

2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国执行的土地使用年限为50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国执行的土地使用年限为50年;

4、商业、旅游、娱乐用地：全国执行的土地使用年限为40年;

5、综合或者其他用地：全国执行的土地使用年限为50年。