工厂拆迁的补偿项目有哪些？一是拆迁资产的补偿，包括不能搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物的补偿，以及因搬迁造成的机械设备损失的补偿；二是拆迁费用的补偿，包括动迁前的费用和动迁过程中的停工费用、机械设备调试维修费用、材料损失补偿费用三是根据拆迁政策的奖励费用，包括快速动迁费、拆迁奖励费等。（1）拆迁资产补偿和土地补偿一般通过租赁取得。租赁土地分为国有土地和集体土地。企业拆迁必然导致这种租赁关系的终止，那么如何在租赁合同中保护企业的预期利益呢？根据《拆迁条例》，拆迁补偿的对象是国有土地上的建筑物和附属设施，对开敞空间和净用地的补偿没有统一规定。在《2010年上海世博会场地非住宅房屋拆迁评估与补偿实施细则》中，明确“土地使用权补偿底价按照市场评估原则确定，综合平衡及政府定价：浦东110-130万元/亩，浦西120-140万元/亩”。这是上海首次以政策文件的形式明确土地使用权补偿办法。其他地方的土地拆迁补偿往往与房屋建筑物的补偿一并计算，存在很多不明确、不透明的情况，使权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我国立法机关和行政机关在制定法律、法规和政策文件时应当保护的地方。希望有关部门能够重视。

2。房屋建筑物补偿。因历史原因无法取得房地产证、土地证的，按实际计量确定。房屋建筑物的价值一般由拆迁人和被拆迁人共同委托评估公司，由评估公司按照有关评估技术标准确定房屋建筑物的实际价值。低于上海市城市房屋拆迁最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准计算。根据上海市相关补偿标准，计算房屋建筑物的实际补偿费用。设备搬迁安装费按国家及地方货运价格和设备安装价格计算。机械设备分为两类：一类是可移动设备；另一类是不可移动设备；可移动设备因拆除造成的损失可分为物理损失和功能损失。物理损失的成本包括拆卸成本、运输成本、安装成本、调试成本等；功能损失的成本包括机器精度的降低和搬迁造成的不合格品的增加。对于不可移动的设备，拆除会导致设备报废，因此设备的重置价格应结合重置价格和重置价格计算，以补偿业主。

在实际拆迁操作中，非住宅房屋拆迁的设备拆除安装费按被拆迁的正式房屋建筑面积每平方米25元计算；对不能恢复使用的设备，按设备重置价格进行补偿。（2）拆迁补偿费。停产停业损失

因拆除非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可以给予适当补偿。至于“适当性”的标准，什么是“适当性”，其计算依据、计算方法，在什么情况下是“可以”赔偿，在什么情况下是“可以”赔偿，在什么情况下是“不可以”赔偿，本条例和其他法律、行政法规都没有统一规定。在法律实践中，补偿的标准和依据往往由市级地方政府在政策文件中规定。各地的赔偿标准和计算方法各不相同，这在立法上是一个遗憾。希望有关部门能够引起重视，对生产经营损失作出更明确的规定，促进拆迁过程中的公平正义。上海采取“按房屋面积计算”的办法，按照被拆迁城市房屋建筑面积每平方米300-400元、集体土地上房屋建筑面积每平方米150-350元的标准计算，具体金额由拆迁双方协商确定。这种计算方法虽然简单、清晰、明了，但无论企业经营状况、企业经营情况和厂址地理位置如何，简单地将停产停业损失范围限定在300-400元，也是一种缺乏公平正义的计算方法。我们认为停产停业损失应由评估机构评估认定。为了保证公平的实现，必须根据企业的经营性质、经营状况、经营状况和盈利状况进行案例评价。

2。设备搬迁安装费

对于可移动设备，应按照连续利用的原则，异地搬迁安装，然后投入使用。设备拆除和安装的费用是拆迁造成的不可避免的损失，拆迁人应当得到补偿。在《2010年上海世博会会址非住宅房屋拆迁评估与补偿实施细则》中，还明确了“非住宅房屋拆迁时，拆迁人还应当赔偿被拆迁人或者房屋承租人的下列费用：（一）按照国家和本市规定的货物运输价格和设备安装价格计算的设备搬迁安装费用。”。具体而言，设备搬迁安装费用的补偿金额，由拆迁人、被拆迁人或承租人根据上海市指导价确定的货物运输价格和设备安装价格协商确定。如果协商不成，也可以委托专业的评估公司进行评估。

3。

对于因拆迁而被辞退的工作人员的安置补偿，法律法规和政策文件中没有详细规定，属于拆迁当事人协商的项目。拆迁造成职工被辞退的，应当按照与职工签订的具体劳动合同和劳动法的有关规定给予补偿。在拆迁过程中，为加快拆迁进度，拆迁人往往采取快速动迁奖励的方式，鼓励被拆迁人与承租人尽快签订安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费的数额由拆迁人根据拆迁的实际情况确定，也可以由拆迁人、被拆迁人和实际承租人协商确定。需要注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人分离，奖励费应该支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这是政策文件规定的，也是合理的。上述内容是对“工厂拆迁补偿项目”问题的回答。如果读者需要法律帮助，欢迎阅读律师网进行法律咨询。