二十年前房子没有办房产证,现在补办,契税不是是按照以前的价格收,是按照现在价格收取契税。
一、二手房房产证不满两年过户费用标准
一般情况下,二手房房产证不满两年常见的过户费主要包括契税、增值税、个人所得税。其中买房契税由买方承担。增值税和个人所得税由卖方缴纳。个人所得税为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%,出卖的房屋满5年且是出售人唯一房产的免征个人所得税。具体过户费用标准以当地政策为准,建议咨询当地的房管局。
二、离婚后房产过户需要交多少
夫妻离婚房产过户需要多少钱没有明确的规定,需要根据房屋价格进行计算。
在离婚房产过户费用的问题上,大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。
离婚房产过户是否收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的,不收取个人所得税。
三、二套房契税缴纳标准
1.面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%;2.面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%;3.高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。
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