当事人未履行房屋买卖合同的，应退房款。对于买受人取得的房屋应当予以返还，不能返还或没有必要返还的应当折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失；对于出卖人应当返还所得价款，存在违约情形的还应当赔偿其他造成的损失。

一、合同无效如何赔偿损失

合同无效因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

根据2021年实施的《民法典》

第一百五十六条规定，民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、无效合同的法律后果怎么规定

无效合同的法律后果为：当事人存在过错的额，应当根据过错程度承担责任。对于依据合同履行获得的财产，应当返还。

根据2021年生效的《民法典》第一百五十七条的规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

三、解除合同和合同无效有哪些法律后果

解除合同和合同无效如下：

一、解除合同的法律后果如下：

（一）合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

（二）如果合同是因违约解除的，则解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

（三）主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

二、合同无效的法律后果如下：

（一）合同无效的，因合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

（二）对合同无效有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。