无产权车库不值得买，无产权的地下室是禁止买卖的，购买无产权车库的购房者可能要面临承担无产权、无法二次交易等风险。住宅小区没有产权的车库是可以收取物管费的。

一、无产权车库值不值得买

无产权车库不值得买。无产权的地下室是不能买卖的，购买没有产权的地下室，意味着购房者可能要承担无产权、无法二次交易以及拆迁不能获得补偿等风险。无产权证的车位分为两种：列入公摊面积的车位和人防车位。列入公摊面积的车位属于全体业主共有，该类车位不可以购买，但可以租赁。人防车位，属于人防工程，归国家所有，该类车位也不可以购买产权。

二、住宅小区的车库（没有产权）要收物业费吗

住宅小区车库（没有产权）是可以收物管费的。如果双方签订物业服务合同中对此有明确的约定，应该按照约定来履行。如果合约中能够没有明确约定，则根据民法权利义务对等原则，业主享有地下停车位的所有权，享受物业公司提供的服务，则是需要支付相关的费用的。

三、降低车库买卖风险

对购买者而言，降低风险可从两方面入手：

1．在取得房产证之前，尽量少交房款；

2．应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜；对购房者而言，买卖合同的条款中一定要要求卖方明确承诺取得房产证的时间以及办理房产过户的时间，并约定适当的违约金标准；考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约；在制定此类房屋买卖合同时，要考虑到一段时间后，因政策波动造成贷款政策变化、税费标准变化、甚至一方或双方交易资格发生变化后如何处理的问题。