小产权房值得买吗？以相对低廉的价格实现住有所居的梦想，似乎是一个不错的选择。如今，低价廉租房已成为低收入人群抢购小产权房的主要动力。与商品房的高价相比，购房者买了便宜的房子，实现了住房梦。

即便如此，业内人士也多次建议购房者不要购买小产权房。为什么？我们来盘点一下小产权房七宗罪：一、领导和开发商的高额利润。在基层乡镇政府和村政府基于利益的默许和推动下，许多小产权项目也以新农村建设的名义迅速发展。农村土地是集体所有制。目前流入市场的新小产权房主要以集体土地为主，甚至部分耕地被占用。村干部手里拿着村集体土地的公章，不交土地出让金和各种税费就很容易卖地。在这种情况下，小产权房的牵头人村级或镇级政府可以获得超额收益。因为不需要缴纳土地出让金和各种税费，小产权房的收入一般会超过商品房开发的收入。此外，除了自己的住房，村民还从住房开发中获得红利。”“五证”是消费者取得房地产许可证的前提，即拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售预售许可证。房地产项目，包括城中村改造，没有“五证”不能申请房产证。虽然“小产权房”颇受欢迎，但不少业内人士认为“小产权房”存在诸多风险。最大的问题是没有产权，不受法律保护。除了无法申请房产证外，那些“廉价房”实际上是超出政府规定范围的违法建筑。如果与国家规划相冲突，就有可能被拆迁，业主将得不到拆迁安置补偿。房屋质量无人监管，一些开发商为了赚钱会偷工减料，而且存在安全隐患。这种房子一般由土地所在的村庄开发。除了房屋的质量和房屋的售后保修外，入住后在物业管理方面也很容易出现问题。这些房子几乎没有暖气、天然气等配套设施。而且，以后一旦发生纠纷，可能连水电都没有。由于产权的缺失，未来的继承会有很多麻烦。以新农村建设和旧村改造为名，是目前常见的“小产权房”运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士也透露，由于没有相关手续，房价普遍很低。一些开发商正在“另辟蹊径”。一旦他们完蛋了，就不能履行诺言，马上离开。后续工作带来的许多麻烦都留给了买家。不能在市场上抵押、倒卖的犯罪不是小事，甚至连父母和自己两代人的积蓄都没有，所以在购买前一定要谨慎